Initial payment

よく、住宅を買うにあたって「まずは頭金を貯めてから」というような話を聞きます。

しかし、頭金をためている間はおそらく賃貸で住む必要があり、その家賃を払っていきながら頭金を貯めるということはなんか意味が無さそうな気がします。

ということで、
１．頭金なしで3500万円のマンションを購入の場合。
２．頭金ありで3500万円のマンションを購入の場合。
を比較してみました。


１．頭金なしの場合

3500万円のマンションを購入するので、3500万円35年のローンを組む。
金利は３％の固定として、返済のシミュレーションをすると、

毎月の返済額：134,698円

総返済額：56,573,160円

となる。


２．頭金ありの場合

毎月10万円ずつ5年間貯金する。そうすると、

10万円/月×12ヶ月×5年＝600万円（①）

ということで、600万円貯まる。


頭金をためている5年間は家賃12万円/月の賃貸物件に住んでいるとすると、

12万円/月×12ヶ月×5年＝720万円（②）

ということで、マンション購入前に720万円の出費がある。


3500万円のマンションを購入するので、頭金を600万円とし、2900万円30年のローンを組む。

金利は３％の固定として、返済のシミュレーションをすると、

毎月返済額：122,266円

総返済額：44,015,760円（③）

となる。


よって、頭金を貯めてからマンションを購入する場合にかかる費用は、

①＋②＋③＝5,721万円

となる。


３．比較

頭金なしの場合の総費用：5,657万円
頭金ありの場合の総費用：5,721万円

もちろん色々なケースがあると思いますが、貯めなくてもいいみたいですね。

（ただし、住宅ローンの借入限度額は一般に、購入価格の80％までというケースが多いので、今回のようなケースは無理かも知れませんが。。。）

Devil's spear

家の近所です。